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物业费“十年不涨”是常态 “物业团购”能否破题？
最近第一财经发表了一篇《物业费“十年不涨”是常态，怎么诱导合理调价机制》的著述。这个问题放到上海，那即是物业费“二十年不涨”是常态。
我方小区的物业费是高了如故低了，需要有计划这样几方面的问题：一是小区的体量和小区的物业费单价，离开了体量谈物业费，参考性不大；二是要有计划小区有几个门、几个车库进出口这样的具体信息，因为一个门就意味着至少需要增多两个保安，皆是实打实的用度支拨；还有即是小区的老旧历程，当今市集上越老的小区往往物业费越低，但其实老旧小区更需要维保到位，是以当今的物业收费并不是很合理。
凭据《2024年上海市物业惩办行业发展发达》，上海商品房小区2023年的物业费均价是每平时每月2.52元。但新建小区的物业费动辄10元一方米，这是怎么形成的呢？主如果物业公司作念好了十几、二十年很难对物业费进行提价的准备，十分于为改日留余量。
判断我方小区的物业费到底是高是低，一是找找近邻房龄左近、体量左近的小区作念参考，也不错找市集上的第三方公司，尚红优配凭据小区业主思要达到的管事品性级别，作念专科的物业费测算。
具体到物业选续聘责任，招标前往往先要详情管事价钱或管事圭臬：要么详情小区不错给与的物业费价钱，然后看各家物业公司提供的管事决策哪个最切合小区的需求；要么先详情小区思要的管事圭臬，再看各家物业公司以若干报价提供沟通品性的管事。
关于不肯意栽培物业费的小区，不错试试“物业团购”，上海仍是有街谈作念出了尝试。比如虹口区凉城新村街谈尝试促成微型小区“物业团购”，让相邻小区市欢招标选聘物业，通过扩大惩办体量，裁减物业惩办老本，诱骗品牌物业为我方管事；又如浦东新区花木街谈，他们则通过公开营收账本给举座业主，在40个由并吞物业公司惩办的小区，一谈告捷上调物业费。这些实操案例，关于一些体量较小、物业费过低的小区具有很强的模仿兴趣兴趣。