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溢价率进步 中枢城市优质料块土拍升温
4月1日，杭州地盘商场迎来二季度首场土拍盛宴，8宗涉宅用地王人出让。据悉，地块漫衍于拱墅运河新城、三塘、萧山蜀山、市北、钱塘江东及临安锦城等片区，涵盖改善型及刚需商场，建造商参拍积极性较高。最终，这次土拍4宗地块溢价率超50%，揽金总数达92.95亿元。而就在前一周内，杭州土拍商场已两破最高楼面价。
事实上，杭州地盘商场的火热并非孤例。自3月份以来，寰宇地盘商场执续升温，北京、成都、上海、苏州等多地连接拍出高溢价宅地。
3月27日，成都金融城三期49亩地块被建发房产以33.47亿元拿下，成交楼面价4.12万元/平淡米，溢价率106%。3月18日，北京市海淀区树村宅地开拍，最终该地块由中海地产以75.02亿元的价钱摘得，溢价率27.93%。按成交总价折算，该地块成交楼面价达10.23万元/平淡米，刷新北京楼面价记录。
中指参谋院的论述也进一步印证了地盘商场的回暖趋势。论述指出，2025年1至3月，TOP100企业拿地总数2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点。开年以来，中枢城市优质料块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金同比增长两成多，股票融资而中枢城市商场情谊回暖进步房企拿地信心，供需两头带动下TOP100企业拿地总数同比增长约三成。
在拿地金额增长的同期，地盘商场的溢价率也呈现飞腾趋势。克而瑞参谋中心论述暴露，3月地盘商场的平均溢价率为17.1%，相较于2月全月进步了约6个百分点。北京、上海、杭州、苏州、成都等多个城市均有高总价、高溢价的地块成交。
“计策运行供地结构执续优化，投资预期改善促行业加速企稳。”克而瑞参谋中心参谋员马沉示意，收获于一系列稳楼市计策的密集发布，中枢城市发展预期权贵好转。同期，闲置用地回收、存量商品房收储的积极推动，也为优质料块土拍执续升温提供了有劲撑执。
马沉示意，在刚刚畴前的一周，济南、合肥、宁波等城市有溢价超20%、总价10亿元以上的宅地成交，其中，济南2宗宅地更是溢价率双双冲破50%，土拍热度已历程少数中枢城市进一步向更多城市优质板块扩散。
中指参谋院华东大区常务副总高院生示意，中枢城市优质料块土拍升温的主要原因，一方面，房企对中枢城市新址商场销售回稳执乐不雅气派，补仓意愿热烈。岁首拿地概况在当年投入销售阶段，有助于房企回笼资金、进步盘活效果；另一方面，各地政府加大优质料块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市中枢区、配套训练的地块，进一步引发了房企的拿地照拂。短期来看，在房企拿地执续聚焦中枢城市的布景下，本年中枢城市优质料块仍将保执较高关注度。