本年的政府责任讲演提议，“相宜东说念主民全球高品性居住需要”，“推动诞生安全、适意、绿色、灵巧的‘好屋子’”。日前发布的《2025中国城市长租阛阓发展蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）指出，通过多主体、多渠说念共同推动“优化存量、提高质料”成为破解供需矛盾、激活阛阓后劲的关节旅途，而机构化则被看作是住房租出消存量、优质料、恰当发展的细目聘请。

　　该蓝皮书由清华大学房地产商榷中心、安定商榷院、新华网文化产业商榷院共同参与调研编撰。其中，我国长租机构头部企业安定处分房源近100万间，为近百万业主、500万次租客提供做事。

　　蓝皮书指出，面前我国城市住房租出阛阓正资格向“存量优化”的结构性转动。一方面，在近2.6亿的宇宙租房主说念主口中，主流置业东说念主群正在追想租房阛阓；另一方面，面前以个东说念主业主房源等为主的住房租出阛阓，供给侧的滞后性问题开动清楚。

　　面前，租房主说念主口限度捏续扩大，租房主说念主口结构也发生了显赫变化。蓝皮书数据自满，四大一线城市中租房主说念主口限度接近4000万东说念主，占比接近50%。在宇宙40个要点城市的租出阛阓中，35岁以上的租客占比达到35%以上，较2021年增长了4.9个百分点，成为悉数年齿层租客中占比升迁最快的群体。

　　35岁以上主流置业东说念主群的回流，带动了改善型居住需求从购房阛阓流向租房阛阓。蓝皮书调研自满，“室内环境适意、房屋品性高、左近交通便利”是租客筹办租住品性最热心的身分。为了赢得更好的租住体验，有超四成租客愿为“质料更好的基础装修”增多预算。值得正经的是，杠杆炒股超半数租客可采纳5年以上的租房生计，近20%租客采纳租房10年以上。

　　靠近快速升级的阛阓新需求，房源供给却稍显滞后。蓝皮书指出，当今阛阓上房源多数存在装修老旧、配套缺失、做事不足等痛点，与租客对品性、适意、安全、智能化的需求形成了“居品错配”“做事错配”“运营错配”三大结构性错配。靠近束缚增长的品性租房需求，宇宙超6000万套潜在可用于出租房源亟待提质修订、激活价值。把存量住房编削成“好屋子”，成为住房租出阛阓优化供给确当务之急。

　　当今，在我国住房租出阛阓中，供应主体90%以上是个东说念主出租。蓝皮书调研自满，个东说念主业主手中的房源多数存在“老旧”问题，超50%房源房龄超10年以上，超20%房龄已有20年以上。由此，恒久空置、中介平台不圭表、屋子捏续“出问题”、房钱收益不足预期以及租客拖欠用度，成为困扰城市业主的主要痛点。

　　蓝皮书自满，机构化长租房居品阵势、居住生态束缚丰富，阛阓占比稳步升迁。据机构数据自满，围聚式长租公寓TOP30企业累计开业房源量达122.6万间，围聚式租出社区处分限度当先3万间的运营机构占比达到14%。

　　与此同期，国度也捏续通过金融复古、税收优惠、地盘供应等举措，纵脱推动保险性租出住房发展，尤其是饱读舞保租房运营引入长租机构模式、居品、做事、科技运营武艺。

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